Una de las inversiones preferidas por los pequeños ahorradores son las relacionadas con los bienes inmuebles, sobre todo porque normalmente suelen ser bastante seguras y su valor crece con el paso del tiempo. Así, la vivienda ha sido durante muchos tiempo el refugio preferido para los ahorros de millones de españoles.
Pero el alto precio alcanzado por los pisos en los últimos años ha levantado un muro infranqueable para muchos de estos ahorradores. No en vano, el año 2024 terminó con una subida del precio de la vivienda de segunda mano del 11,2%, situándose el coste medio del metro cuadrado en los 2.271 euros y escalando así hasta un nuevo máximo histórico, según datos del portal inmobiliario idealista.
Sin embargo, existe una alternativa inmobiliaria a la inversión en vivienda que ofrece una rentabilidad similar con un coste mucho menor y otras ventajas, como son los garajes. Según el estudio 'Precios de los garajes en venta en España en 2024' de Fotocasa, el coste medio de una plaza de garaje en nuestro país es de 13.770 euros, lo que supone un 10,2% más que hace un año.
Esta misma fuente sitúa el precio medio de la vivienda de segunda mano en España el pasado diciembre en 2.389 €/m2 tras un incrementarse un 8,4% en el último año. De esta forma, por un piso de 70 m2 habría que desembolsar más de 167.000 euros.
"El precio de los garajes sube incluso más que el de la vivienda. En estos momentos, las plazas de garaje se han consolidado como una alternativa atractiva para pequeños ahorradores o inversores, porque supone un bajo mantenimiento y una alta rentabilidad", ha afirmado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
Matos ha explicado que hay dos factores que influyen en este fuerte interés por las plazas de parking: el aumento de las ventas de coches y las restricciones al tráfico que han impuesto y están imponiendo las capitales españoles en determinadas zonas. "Todo esto hace que contar con una plaza privada sea un activo más valorado".
Una rentabilidad que ronda el 7%
En la actualidad, la rentabilidad del alquiler de plazas de garaje ronda el 7%, según coinciden Idealista y Fotocasa, situándose de esta forma en línea con la de la vivienda. No obstante, a la hora de plantearse invertir en una plaza de garaje hay que tener muy en cuenta que su rendimiento varía mucho dependiendo de la zonas.
Así, fuentes del sector inmobiliario han señalado a 20minutos que en la actualidad las plazas de garaje "están muy cotizadas en barrios saturados o que cuenten con restricciones a la movilidad para coches sin etiqueta ambiental o para los conductores no residentes". "Son muy rentables en zonas con una ocupación cercana al 100%", han insistido.
Otro de los atractivos de invertir en plazas de garaje es que apenas tiene gastos de mantenimiento: "Son muy inferiores a los de una vivienda, por lo que hace que los garajes sean muy atractivos para pequeños inversores con recursos limitados, aunque siempre es recomendable informarse bien de los gastos de la comunidad para no llevarse ningún susto".
También existe una mayor flexibilidad en los contratos entre las partes al no estar sujeto el alquiler de plazas de garaje la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sino al Código Civil. Además, resulta más sencillo encontrar arrendatarios que en el caso de las viviendas.
Cádiz, la ciudad más cara; Ávila, la más barata
Según el citado informe de Fotocasa, las regiones españoles con el precio medio de los garajes más altos en 2024 fueron País Vasco (21.097 euros), Baleares (18.683 euros), Cantabria (16.644 euros); mientras que las autonomías con los costes de estos inmuebles más económicos fueron Castilla-La Mancha (9.786 euros) y Región de Murcia (9.150 euros).
En cuanto a las ciudades, los precios medios más caros el año pasado correspondieron a Cádiz capital (26.552 euros) Donostia-San Sebastián (25.775 euros) y Granada capital (23.895 euros). Por el contrario, las tres más económicas para comprar un garaje fueron Ávila capital (6.251 euros), Castellón de la Plana (8.155 euros) y Murcia capital (8.912 euros).
