Comprar una nueva vivienda es casi misión imposible para la inmensa mayoría de los jóvenes en España debido al incesante aumento de los precios de los inmuebles: la entrada y el pago de gastos de compraventa supone, normalmente, un desembolso inicial (20% del valor de la vivienda más otro 10% en impuestos y tasas) inasumible para la mayoría.
Es por ello que muchos jóvenes recurren a sus padres para reunir el importe inicial con el que acceder al mercado de la vivienda. Sin embargo, hay que pensar en las consecuencias fiscales de este préstamo. ¿Cuál es la mejor fórmula para ayudar a los hijos a comprar una casa?
Dos fórmulas para ayudar a los hijos con la entrada de una vivienda
Según explican desde el portal inmobiliario Fotocasa, existen dos fórmulas para prestar dinero a los hijos para que puedan comprar una vivienda:
- Préstamo entre particulares: estas operaciones están exentas de impuestos. Se debe presentar la autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (modelo 600) y especificar la naturaleza de la operación en un plazo máximo de 30 días desde la misma. Se debe formalizar un contrato con los datos de los padres y el hijo, el interés, el importe y el plazo de devolución.
- Donación: permite prestar dinero sin tener que exigir la devolución. En este caso, el hijo que reciba el dinero deberá declarar el dinero ante Hacienda, y se debe formalizar la operación ante notario. El hijo debe abonar el Impuesto de donaciones (modelo 651) en un plazo de 30 días. Según la Comunidad Autónoma, hay beneficios fiscales para estas donaciones.
En el caso de donaciones sin declarar, la ley no establece límites, pero las transferencias por encima de los 10.000 euros son vigiladas por Hacienda, igual que las retiradas de efectivo de 3.000 euros.
