2024 fue un año de gran actividad para el sector inmobiliario. Según los datos publicados este miércoles por el Ministerio de Vivienda, el año pasado se vendieron en España 715.429 casas, un 12% más que en 2023. De ese volumen total de operaciones, el 7,84% fueron viviendas compradas por extranjeros residentes fuera del país, que adquirieron 1.200 inmuebles más que en el año anterior.
Los compradores foráneos se hicieron con 56.139 viviendas en España, lo que supone apenas un 2,2% más de las 54.917 compradas en 2023. Este ligero avance contrasta con el aumento del 13% en las transacciones protagonizadas por residentes en España —tanto nacionales como extranjeros—, que el año pasado adquirieron 654.905 viviendas en plena crisis habitacional y en un momento en el que el acceso a la vivienda —tanto en compra como en alquiler— se ha recrudecido por las pronunciadas subidas de precios. De hecho, el peso de las compraventas de extranjeros no residentes sobre el total de operaciones cayó casi un punto con respecto a 2023.
Desde el Ministerio de Vivienda señalan que estos datos demuestran la apuesta del Gobierno por el uso de la vivienda como residencia habitual y recuerdan que para avanzar en esa dirección el Ejecutivo ha impulsado la eliminación de las denominadas golden visa, los permisos de residencia creados en 2013 para extranjeros que realizaran inversiones en España, como, por ejemplo, la compra de viviendas por valor igual o superior a 500.000 euros. Desde el Gobierno consideran que estos visados han tensionado el mercado inmobiliario en puntos concretos de la geografía española, al favorecer la compra de casas por parte de extranjeros en lugar de por parte de residentes. Bajo ese argumento acordaron su supresión, que se hará efectiva el próximo 1 de abril.
Según los datos del ministerio, el grueso de la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes en 2024 se concentró sobre todo en Málaga y Alicante. Estas dos provincias aglutinaron el 53,5% de las adquisiciones (18,7% y 34,8% respectivamente), con 10.512 y 19.556 operaciones respectivamente. En ninguna otra provincia se superaron las 5.000 adquisiciones por parte de este tipo de compradores. En Madrid y Barcelona, por ejemplo, se registraron 1.229 y 1.874 respectivamente, mientras que en los archipiélagos se firmaron 3.934 en Baleares y 4.916 en Canarias.
"España sigue de moda. Los extranjeros siguen comprando", valoraba este miércoles Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona, en la presentación del informe anual sobre el mercado inmobiliario de la firma Engel & Völkers. Desde la inmobiliaria detectan un interés creciente por invertir en España por parte de compradores procedentes de mercados emergentes como el polaco o el checo, con una presencia creciente en la Costa del Sol, donde se suman a los tradicionales inversores belgas, neerlandeses e ingleses. Achacan este comportamiento a la guerra de Ucrania y la amenaza de una potencial ofensiva rusa sobre estas zonas.
Además, destacan también el empuje de los compradores latinoamericanos en la capital, que se ha convertido en el "epicentro del lujo inmobiliario". "Madrid es la capital mundial de los latinoamericanos que abandonan Latinoamérica. Antes era Miami, pero ahora Estados Unidos con Trump se ha vuelto un país poco atractivo", explica Bernardos, que resalta el atractivo de la capital española para estos perfiles de "mucho dinero y gran capacidad de emprendimiento".
"El año pasado vimos muchos mexicanos y colombianos. Venezolanos ya no vemos tanta llegada nueva, sino que ya muchos están afincados y es más una cuestión de movilidad", añade Sonia Catalán, directora comercial del Market Center de Madrid en Engel & Völkers. La inmobiliaria de origen alemán está especializada en el mercado de lujo. En 2024 cerraron 731 operaciones por más de un millón de euros, que representaron el 16% de las compraventas de la compañía. El precio medio de los inmuebles vendidos por Engel & Völkers se situó en 662.474 euros.
Desde la firma alemana no creen que ni la eliminación de las golden visa ni la intención del Gobierno de aumentar los impuestos a la compra de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes en España vaya a tener un impacto notable en el mercado. "La golden visa ha sido un grandísimo fracaso. Nunca ha tenido importancia en el mercado español", afirma Bernardos, que subraya que las posibles medidas que se tomen para limitar la compra de extranjeros solo podrán afectar a ciudadanos de fuera de la UE y recuerda que muchos latinoamericanos cuentan también con nacionalidad española. "Y si el que compra es rico, comprará igual. Y la inmensa mayoría de extranjeros compran viviendas caras que no compiten con las que pueden comprar los jóvenes", añade.
Engel & Völkers espera que en 2025 el mercado reedite el dinamismo experimentado en 2024. Prevén que en el conjunto del año se registren unas 825.000 compraventas, con un "récord histórico" de 725.000 transacciones de pisos de segunda mano. Bernardos califica el panorama de "festival inmobiliario" y pronostica una subida de los precios de en torno al 12% para las viviendas de segunda mano y un 15% para la obra nueva, aunque recalca que "de ninguna de las maneras hay una burbuja inmobiliaria".
