La subida en el precio de la vivienda continúa incesante. Según los últimos datos de valor tasado publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado se encareció de media en España un 6% con respecto al año anterior por las mismas fechas. Este alza situó su coste medio en 1.921 euros, su valor más elevado desde principios de 2009. Las cifras son mucho más elevadas en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao o Málaga, donde el metro cuadrado se paga ya por encima de los 2.600 euros.
El ritmo de subida de los precios se mantuvo relativamente estable en el tercer trimestre respecto a los tres meses anteriores, cuando la vivienda libre se encareció un 5,7% en términos anuales. Solo entre julio y septiembre el valor del metro cuadrado se incrementó un 1,3% respecto a la media de 1.896 euros registrada entre abril y junio. De este modo, el precio de la vivienda acumula diecisiete trimestres consecutivos al alza desde la caída registrada en el segundo trimestre de 2020 coincidiendo con la irrupción de la pandemia, que paralizó los mercados.
Tras cuatro años de subidas ininterrumpidas en las que los pisos se han encarecido de media un 19%, el valor del metro cuadrado ha alcanzado cotas no vistas desde 2009, aunque entonces la tendencia era la contraria y los precios registraban sus primeras bajadas a causa del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Según los datos del Ministerio de Vivienda -calculados a partir de la tasación de 153.621 inmuebles-, el coste del metro cuadrado se sitúa apenas 180 euros por debajo del máximo de 2.101 euros alcanzado en el primer trimestre de 2008, con los últimos coletazos del boom del ladrillo.
El incremento de los precios en el último año ha sido más pronunciado en las viviendas libres más antiguas. El valor del metro cuadrado de las casas y pisos de más de cinco años ha subido un 6% con respecto al tercer trimestre de 2023. En el mismo periodo, el coste de las viviendas construidas en el último lustro ha aumentado un 4,2%. Aun así, estas últimas son todavía más caras. El metro cuadrado de los inmuebles de obra nueva se paga a 2.255 euros, mientras que el de las más antiguas cuesta 1.911 euros.
Subidas por encima del 8%
También por zonas se observan diferencias en las subidas. Las comunidades autónomas donde más se ha encarecido la vivienda en el último año han sido Baleares, Madrid y la Comunidad Valenciana, con incrementos de un 9,9%, 8,9% y 8,3% respecto al tercer trimestre de 2023. También las alzas registradas en Cantabria, Aragón y Andalucía superan la media nacional. En cambio, las más moderadas han sido las observadas en La Rioja, Navarra, Murcia, Extremadura y Castilla-La Mancha, por debajo del 4%. Solo las provincias de Ciudad Real, Zamara y Palencia escapan a las subidas generalizadas.
Madrid repitió en el tercer trimestre como la comunidad con el metro cuadrado más caro, rozando los 3.275 euros. La siguió de cerca Baleares, donde el precio medio se sitúa en 3.208 euros. Estas cifras distan de los 902 euros a los que se paga el metro cuadrado en Extremadura, la región más barata. Tampoco en Castilla-La Mancha se alcanzan los 1.000 euros por metro cuadrado. De hecho, Ciudad Real y Cuenca son las provincias con el precio más bajo, con un coste medio de 713 y 799 euros respectivamente.
Al poner la lupa sobre las ciudades, en cuatro capitales de provincia se superan los 3.000 euros por metro cuadrado. Es el caso de San Sebastián, Madrid, Barcelona y Palma, donde los precios medios se sitúan respectivamente en 4.250 euros por metro cuadrado, 4.273, 3.856 y 3.003. Las siguen Bilbao y Málaga, donde el valor medio es de 2.861 y 2.605 euros. No obstante, ninguna de estas ciudades es la más cara. Entre los municipios de más de 25.000 habitantes, el podio lo ocupa Santa Eulalia del Río (Baleares), donde el metro cuadrado cuesta 5.364 euros. En el extremo opuesto, la localidad más barata es Puertollano (Ciudad Real) con un precio medio de 598 euros.
