La escasez de vivienda está detrás de la subida incesante de los precios y de las dificultades crecientes para el acceso a la vivienda. Los anuncios de pisos en alquiler vuelan entre los interesados. Según un estudio publicado este martes por Idealista, una de cada seis viviendas ofertadas aguanta menos de un día en el mercado antes de ser alquilada. Aunque la incidencia de este fenómeno es dispar a lo largo y ancho del territorio nacional, los anuncios 'exprés' se disparan en grandes ciudades como Barcelona, Bilbao o Zaragoza, pero también en otras capitales provinciales más pequeñas como Girona o Huesca.
Del total de viviendas ofertadas por el Idealista entre julio y septiembre, el 17% se alquilaron en menos de 24 horas. Se trata de una proporción ligeramente más baja que el 19% registrado el año pasado por las mismas fechas, aunque en algunas ciudades la situación ha empeorado. Es el caso de Segovia, que es la capital de provincia en la que más se ha acelerado la contratación de alquileres en el último año. Los pisos arrendados en menos de un día han pasado de representar el 3% de la oferta al 31%. También en Huesca y Girona la proporción ha crecido más de quince puntos en tan solo un año hasta el 38% y 48% respectivamente. De hecho, se han convertido en las ciudades donde más rápido se alquilan los pisos que salen al mercado.
A Segovia, Huesca y Girona, las siguen Guadalajara y Palma de Mallorca, donde el 26% de los pisos anunciados aguanta menos de 24 horas en el mercado, es decir, casi una de cada cuatro. Pese a que una parte importante de las viviendas de la capital balear se alquilan en un abrir y cerrar se ojos, Palma es la cuarta ciudad de España con los precios más altos. Según datos del tercer trimestre de 2024, el alquiler del metro cuadrado ronda de media los 17 euros, lo que supone que un piso tipo de 70 metros cuesta al mes de media unos 1.190 euros.
Entre las grandes ciudades, Zaragoza y Bilbao son las localidades donde más rápido 'vuelan' las viviendas en alquiler. Cerca de uno de cada cuatro pisos (un 25% y 24% respectivamente) consigue inquilino en menos de 24 horas. En el caso de San Sebastián y Barcelona uno de cada cinco anuncios desaparece en el mismo día en el que se publica la oferta, una proporción ligeramente superior a la media nacional. Alicante se encuentra justamente en el promedio, con un 17% de viviendas alquiladas en menos de 24 horas.
Por debajo de la media
En otras grandes urbes como Málaga, Madrid, Valencia y Sevilla, la velocidad con la que los caseros encuentran inquilino es algo menor. Aun así, en la capital de la Costa del Sol y en la ciudad dirigida por José Luis Martínez-Almeida, el 15% de los anuncios de pisos en alquiler 'vuelan' en menos de un día. Por su parte, en Valencia y Sevilla, el 14% y 12% respectivamente de las viviendas se arrendan en menos de 24 horas.
En estos puntos existen un mayor volumen de pisos ofertados, aunque también la demanda es muy numerosa y los precios son más elevados. Según el informe trimestral de precios de Idealista, Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda. El metro cuadrado se paga de media a 22,4 euros, lo que se traduce en que el alquiler de un piso de 70 metros cuadrados ronda los 1.570 euros al mes. La siguen Madrid y San Sebastián, donde arrendar un piso promedio cuesta respectivamente 1.428 y 1.267 euros, frente a los menos de 500 euros que se pagan por una vivienda de las mismas características en Ciudad Real, Zamora y Cáceres, las ciudades actualmente más baratas.
En el extremo opuesto a las grandes urbes, el fenómeno de los anuncios 'exprés' no se da en Teruel y Ceuta, según los datos de Idealista. No obstante, cabe señalar que el estudio se apoya en el registro de pisos ofertados en el propio portal inmobiliario y la muestra de alquileres anunciados en estas ciudades es muy reducida. Actualmente en Teruel hay apenas 20 pisos anunciados, frente a los 41 de Soria, que cuenta con un volumen de población similar. En Ceuta, la plataforma tiene activos 15 anuncios, mientras que en Melilla -con apenas 2.500 habitantes más- el número de viviendas ofertadas se cuadruplica y llega a las 60. La proporción de alquileres arrendados en menos de 24 horas es también minoritaria en Jaén, Cuenca y Badajoz, donde no alcanza el 10% del total de pisos ofertados.
